Hipoteka - bondage bez upiększeń

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 16:14

Co tak naprawdę skrywa pasożytniczy mechanizm kredytów hipotecznych? Jak to wpływa na ceny metrów kwadratowych i strukturę zasobu mieszkaniowego całego kraju? Nawet ci, którzy nie wsadzili głowy w pętlę kredytów hipotecznych, rzadko przejmują się globalnymi skutkami nowoczesnej pańszczyzny.

O poradach prezydenta

Prezydent osobiście „doradzał ludziom” jak najszybsze zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

A ja osobiście mówię, co następuje - wprowadzenie hipotek jest nie mniej sabotażem, a dla ludności - i bardziej niż prywatyzacja przemysłu naftowego i gazowego, gorsza niż reforma Czubajsa RAO JES.

PONIEWAŻ HIPOTEKA JEST BEZPOŚREDNIM ODRODZENIEM PRAWA ZAMKOWEGO W FORMIE KABALI.

… Kiedyś, gdy saga hipoteczna dopiero się zaczynała, odbyłem szczegółową rozmowę z Otto Latsis - rozmowę typową w tym sensie, że Latsis był sowieckim zwolennikiem gospodarki rynkowej …, był zwolennikiem rynku reformy bez zrozumienia, jak działa gospodarka rynkowa.

Tłumaczyłem mu przez kilka godzin, że sam fakt wprowadzenia kredytu hipotecznego nie tylko zniewoli ludzi, ale sprawi, że mieszkania będą MNIEJ DOSTĘPNE, ponieważ podniosą ceny mieszkań co najmniej pięć do dziesięciu razy na równi i 15-20 razy, biorąc pod uwagę na spłatę kredytu hipotecznego. Wygląda na to, że zaczął do niego docierać. Dlatego opublikował mój artykuł w pełnym rozkładzie. Był to „Kurier rosyjski”, którego korespondent specjalny zostałem wymieniony w Stanach Zjednoczonych.

I to wtedy średnia cena za metr kwadratowy w Moskwie wynosiła 700 dolarów, w prestiżowych rejonach takich jak południowy zachód nie przekraczała 1000 dolarów i uznano ją za brzydką drogo i oficjalnie ustaliło ją państwo (w osobie prezesa Państwowego Komitetu Budownictwa) zadanie obniżenia tej ceny do 300-350 USD za metr kwadratowy …

Nie tylko stało się to dokładnie tak, jak przewidziałem. Pojawiła się też kolejna konsekwencja, katastrofalna dla przyszłości Rosji, o której też pisałem, ale nie za bardzo się na tym fiksowałem: napisałem, że – porównując, nawiasem mówiąc, z budownictwem amerykańskim – że sowieckie wieżowce FOR WIELE DEKAD - co najmniej 75 lat, które muszą odsiedzieć - ZAMROŻENIE STYLU ŻYCIA: Jeśli dziś stawka mieszkaniowa na osobę wynosi około 20 mkw. metrów na osobę, to samo będzie zamrożone przez 75-100 lat.

Okazało się jednak, że było jeszcze gorzej: „wzrost cen kredytów hipotecznych” i napad na banki doprowadziły do tego, że poziom życia zostanie zamrożony, JESZCZE gorszy niż w ZSRR. Mowa o najpopularniejszych dziś jednopokojowych mieszkaniach i „kawalerkach” o powierzchni 20-30 metrów kwadratowych, wyśmiewanych przez Szuwałowa, które NAJBARDZIEJ BUDUJE DZIŚ, bo – z powodu kredytu hipotecznego – ludzi nie stać na nic porządniejszego.

Zobacz też: Kupno mieszkania bez hipoteki kaucyjnej jest całkiem możliwe

MOJA RADY - NIE BIERAJ KREDYTÓW KREDYTOWYCH W ŻADNEJ POGODZIE - o ile oczywiście sytuacja jest beznadziejna. Dla mnie lepiej mieszkać z rodzicami niż karmić bankierów. W Rosji jest teraz lepiej iw ogóle nie kupować mieszkań: jest dziesięciokrotnie droższe niż w Bułgarii i znacznie droższe niż w Stanach Zjednoczonych.

Chcesz nakarmić - Miedwiediewa i Grefa? - Cóż, tutaj nie mogę nic doradzić: nie można zabronić pięknego życia. Nie chcesz? - Zrób wszystko, co w Twojej mocy, aby złamać banki hipoteczne.

Jest jednak tylko jedna opcja, kiedy kredyt hipoteczny może mieć sens: jeśli możesz wynająć mieszkanie za więcej niż spłata kredytu hipotecznego plus koszt utrzymania mieszkania pod wynajem. To jest, że tak powiem, zainteresowanie mikroosobowe. Nie neguje to katastrofy pogorszenia jakości życia w wyniku powielania nędzy i zamrażania jej na dziesięciolecia.

PS. Tym, którzy chcą lepiej zrozumieć, CO TO JEST MECHANIZM wzrostu cen przy wprowadzaniu kredytu hipotecznego, polecam następujące podsumowanie mojej rozmowy z Latsis:

Hipoteka jako rozbój na szczególnie dużą skalę

Kiedyś z przerażeniem dowiedziałem się, że sowieccy „ekonomiści rynkowi” najwyższej klasy wcale nie rozumieli, jak faktycznie działa rynek. Ich mózgi są całkowicie przeszyte nieuzasadnioną FAŁSZYWĄ LIBERALNĄ MITOLOGIĄ, taką jak „konkurencja poprawia jakość”, „prywatny biznes jest bardziej wydajny niż państwo” itp. Niezwykle charakterystyczna historia wydarzyła się z hipoteką i Otto Rudolfovich Latsis. Kiedy pojawiła się kwestia uchwalenia ustawy o hipotekach, bardzo mnie to zainteresowało i szybko zdałem sobie sprawę, że wprowadzenie hipoteki to kolosalny rabunek ludności i pozbawienie jej perspektyw na przyszłość.

Zadzwoniłem do Latsis, w której gazecie często publikowałem w tym czasie, i przedstawiłem swoje poglądy. Latsis nie była głupią osobą. Zupełnie nie. Ale argumenty, które mu przedstawiłem, wierzcie mi, zrobiły na nim szokujące wrażenie. I zdałem sobie sprawę, że opowiadając się za hipoteką - a był jednym z aktywnych i "długoterminowych" jej kaznodziejów - że NIE MYŚLAŁ NAWET O RZECZYWISTOŚCI RYNKOWEJ. Po prostu nie umiał policzyć dwóch przechodniów, ale powtarzał PRAWDZIWE liberalne hasła reklamowe, które nie miały nic wspólnego z rzeczywistością. I uwierz mi, on, jak mi się wydaje, naprawdę chciał, żeby ludzie dobrze się powodzili i wcale nie dążył do tego, by znowu ich okradziono. Ale rynek był mu zupełnie obcy, ekonomista rynkowy jako fenomen, jako maszyna.

Tutaj w uproszczonej formie to, co powiedziałem Latsis:

Wyobraź sobie, że buduje się 100 domów rocznie, nie ma hipoteki, a 1000 osób chciałoby kupić dom z różnymi dochodami, od np. 3 do 100 rubli. Kto kupi te domy i jakie będą ich ceny? Te 100 osób na tysiąc, które mają maksymalne środki, kupi. Jasne? - Niech średni dochód 100 najlepszych osób wyniesie 90 rubli. Tak więc średnia cena domu wyniesie 90 rubli.

Jest to bardzo ważne, aby zrozumieć: kiedy dochodzi do rozrzutu dochodów w warunkach rynkowych, istnieje produkt, jeśli jest mniej niż potencjalnie chętny - i zawsze jest go mniej! - trafia do najbogatszych z tych, którzy chcą. Co więcej, o liczbie szczęśliwców zadecyduje oferta - czyli liczba domów. Jest to oczywiste i odpowiada elementarnej logice rynku.

Teraz zobaczmy, co się stanie, jeśli pojawi się kredyt hipoteczny i ludzie będą mogli zaciągać kredyty na zakup domów (hooya to uniwersalny mechanizm, który dotyczy nie tylko domów, ale także wszelkich dużych zakupów, np. samochodów!).

Załóżmy, że aby wziąć kredyt hipoteczny, potrzebujesz 20 procent zaliczki. Zastanówmy się, jaka będzie w tym przypadku cena domu?

Załóżmy, że tak jak w pierwszym przypadku jest dokładnie 100 domów i 1000 osób z różnymi pieniędzmi.

Ludzie nie rozumieją, że ta sama bogata setka kupi domy! - Wyprzedzą wszystkich na rynku. Z jakiegoś powodu jest to bardzo trudne do zrozumienia: ludzie patrzą na cenę, zapominając, że cena jest determinowana przez bilans płatniczy popytu i podaży. Ale jeśli to rozumiesz, to zrozum. że najbogatsza setka wyda dokładnie tyle pieniędzy, ile ma na ten biznes - czyli średnio dokładnie te same 90 rubli!

ALE CO KUPI ZA TE 90 RUBLI? - TO JEST PYTANIE! - Dom? - Zupełnie nie! TERAZ KUPIĘ NIE DOM, ALE PIERWSZA PŁATNOŚĆ ZA DOM! - To znaczy teraz 90 rubli - to będzie cena pierwszej raty, a to tylko 20% ceny domu!

Innymi słowy, nominalna cena domu wyniesie teraz nie 90 rubli, ale 450 rubli!

Ale to nie wszystko. Cena nominalna to cena, po której naliczana jest płatność bankowa. Ponieważ zapłaciłeś 20% tej ceny (teraz to 20% jest jak dom bez hipoteki - 90 tysięcy), bierzesz pożyczkę z banku na 450-90 = 360 rubli i płacisz 15% rocznie, powiedzmy 15 lat. Oznacza to, że przez piętnaście lat płacisz 360 tys. PLUS odsetek, co wyniesie 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rubli. W sumie płacisz: 90 rubli (pierwsza rata) + 360 rubli (pożyczka główna) + 810 rubli (odsetki) = 1260 rubli. To jest PRAWDZIWA cena Twojego domu - to. za które bez kredytu hipotecznego zapłaciłbyś tylko 90 rubli.

A więc cała nadwyżka - 1260 - 90 = 1179 rubli od ciebie SKRADZIONY PRZEZ BANK HIPOTECZNY!

Dlaczego został skradziony? Tak, bo budowa kosztowała aż 80 rubli (przy sprzedaży za 90) i jest tego warta.

To prawda, że w rzeczywistości ograniczenie jest czasem inne: bank nie udzieli ci pożyczki w kwocie przekraczającej ogólnie pięć lub sześć twoich rocznych kosztów - to znaczy wybierze sto szczęśliwych odpowiednich dla siebie, minimalizując ryzyko.

Zobacz też: Szczęśliwie dla ciebie, Tatianie. Życie nie jest w „szufelce”

Kredyt hipoteczny na poziomie 2% od Sbierbanku dla ludzi … Republiki Czeskiej