Przewodniczący stowarzyszenia właścicieli domów przekształcił 20-letni dziewięciopiętrowy budynek

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 16:14

Zamiast tradycyjnego pytania dla wielu: „co mogę zrobić sam?” czasami wystarczy pomyśleć i zacząć działać, jak to zrobił Michaił Szwyganow, szef HOA, który z dziewięciopiętrowego budynku z paneli zrobił pałac na miejskie stopy.

Cztery ganki od góry do dołu z włoskich płytek ceramicznych. Podłoga z gresu porcelanowego. Balustrady ze stali nierdzewnej. Ciche bułgarskie windy. Okładzina elewacyjna - szczególnie wytrzymały tynk wielobarwny. Rampy wjazdowe, chodniki chodnikowe. W Niżnym Nowogrodzie nie widzieliśmy jeszcze tak bogato wyposażonego wieżowca, jak dom nr 7/2 na Verkhnepecherskaya. Trudno sobie wyobrazić, że można w ten sposób utrzymać dom, pobierając od mieszkańców opłatę według taryfy miejskiej… Do stanu obecnego doprowadzono zwykły panelowy dziewięciopiętrowy budynek z 20-letnim „biegiem” Michaiła SHVYGANOV, który stał na czele zarządu HOA w 2003 roku. Michaił Iwanowicz podzielił się z „Kwestią mieszkaniową” swoimi zasadami utrzymania domu

Oszczędzaj na konsumpcji

Dziewiętnaście lat temu, kiedy Szwyganow się tu przeprowadził, dom nie był zadbany. Było wiele niedociągnięć konstrukcyjnych; brakowało pieniędzy na bieżące naprawy i konserwację budynku. Trzeba ich było znaleźć. Ale gdzie? Zwiększyć stawkę dla właścicieli? Michaił Iwanowicz znalazł inny sposób - na zaoszczędzenie pieniędzy.

- Przede wszystkim zacząłem budować relacje z organizacjami dostarczającymi zasoby. Zrobiliśmy audyt kontraktów - okazało się, że znacznie przepłaciliśmy. W ciągu trzech lat dokonaliśmy przeliczenia.

Jednocześnie zainstalowali domowe urządzenia pomiarowe i zaczęli płacić dostawcom zasobów nie zgodnie ze standardem, ale za faktycznie zużyte ilości. To kolejne źródło wymiernych oszczędności.

Teraz można wykorzystać fundusze na ulepszenie domu.

- Ale od pierwszych pieniędzy było za wcześnie na kierowanie zewnętrzną polską - Shvyganov podziela swoją strategię. - Najpierw musisz wyeliminować czynniki, przez które dom stale traci pieniądze. Dlatego zaczęliśmy od naprawy nie wejść, ale komunikacji.

Eliminuj wypadki

Zmieniliśmy również samo układanie komunikacji. Na przykład pod sufitem zawieszono polipropylenowe rury ciepłej wody:

- Zrobiliśmy dobre skosy, a średnica płyt na pionach została zwiększona: zamiast 50 milimetrów zrobiliśmy sto. Wszystko to zapewnia dobrą cyrkulację ciepłej wody. A izolacja termiczna rur pomaga zaoszczędzić na gigakaloriach.

Oczywiście windy nie dało się naprawić: nie było tak źle. Ale zasadą Szwyganowa nie jest prowadzenie do sytuacji awaryjnych:

- Zatykanie otworów jest drogie. Jeśli utrzymasz swoje sieci w taki sposób, że wykluczysz naprawy awaryjne, będziesz mieć dodatkowe pieniądze na bieżące naprawy.

Wyznacz granice

Jednocześnie osiągnęliśmy rewizję granic odpowiedzialności operacyjnej pracowników zasobów. Wcześniej granice te przechodziły przez punkt ogrzewania, a właściciele odpinali się w celu utraty ciepła lub naprawy kabla:

- Zebraliśmy pieniądze na naprawę głównego rurociągu. Teraz granice naszej odpowiedzialności zostały wytyczone wzdłuż fundamentów domu.

Shvyganov ma kilka formacji i wszystko jest jak na selekcji: technicznej, prawnej i ekonomicznej. Po ukończeniu z wyróżnieniem Politechniki pracował w fabryce instrumentów w Sewastopolu, następnie jako zastępca dyrektora handlowego dużego domu handlowego w Niżnym. Dlatego zagłębił się w dokumenty księgowe HOA ze znajomością sprawy:

- Na przykład jedna z organizacji dostarczających surowce wpłaciła na koniec roku dopłatę w wysokości 229 tys. rubli. Naliczyłem - 82 tys. dodatkowo. Osiągnięto przeliczenie. Albo mógł po prostu pomachać rachunkiem i zapłacić.

W ten sposób sklejano ziarno ekonomiczny dobrobyt domu. Dopiero po uporządkowaniu komunikacji i obronie granic Szwyganow zajął się renowacją samego budynku.

Naprawa jest droga i długotrwała

Niektórym może wydawać się eleganckie podejście Szwyganowa do napraw. Jednak według jego obliczeń „ekonomiczna” naprawa wcale nie jest opłacalna:

- Sześć miesięcy później wymazano biel, ściany pokryto napisem - w sam raz do ponownego naprawienia. Zawsze używam nowych i lepszych materiałów, które będą Ci w pełni służyć. Nie jesteśmy wystarczająco bogaci, aby wykonywać tanie naprawy.

Na przykład wejścia. Ściany wykończone płytkami ceramicznymi, podłoga z gresu porcelanowego, sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych. Estetyka - czas. Wygoda w sprzątaniu to dwa. Trwałość to trzy.

- A ta naprawa ma już 10 lat! Gdybym oszczędzał w tradycyjny sposób, musiałbym w tym czasie dokonać kilku napraw. Albo dach. Minimalna żywotność po naprawie to 10 lat. Ile dachów widziałeś, które przeszły ten „okres próbny”?

Nie chodzi tylko o materiały, ale także o skrupulatną kontrolę pracy:

- Na dachu zmusiłem pracowników do całkowitego usunięcia starego materiału, wykonania połączeń międzypanelowych, hydroizolacji i jastrychu cementowego. Na wszystkie ukryte prace podpisał odrębne akty akceptacji. A oto wynik: jedenasty rok nie płynie! Teraz nie ma problemów z informacjami: wszystkie wymagania dotyczące pracy można znaleźć w Internecie.

Shvyganov zawiera umowy z wykonawcami tylko na pracę.

Sam kupuje materiał - z reguły od producentów:

- Jest korzystny ze wszystkich stron. I za cenę. I to, że w relacjach z kontrahentami mam pole manewru. I to, że materiał gwarantuje oryginalność.

Przedmiotem szczególnej dumy Michaiła Iwanowicza jest wygląd domu. Od końców jest ocieplony styropianem, a wzdłuż całej elewacji wykończony szczególnie trwałym tynkiem dekoracyjnym w trzech kolorach, z którym harmonizuje jeden burgundowy kolor balkonów.

- Uczestniczę we wszystkich wystawach budowlanych, będąc na bieżąco z wszelkimi nowymi materiałami i technologiami. Weź ten tynk - nie da się go zarysować gwoździem, nie pęka, nie blaknie na słońcu, nie blaknie na deszczu. Kto może powiedzieć, że ma już cztery lata? Spójrz na sąsiedni dom. W zeszłym roku był otynkowany na niebiesko, a teraz wypalił się, pokrył plamy. Szwy międzypanelowe są uszczelnione czarnym lub białym mastyksem. Nieestetyczny. Do tego może prowadzić słaba ekonomia.

Jednak ostatnio Michaił Iwanowicz został zaproszony przez kierownika do tego sąsiedniego domu. Ludziom podobało się to, jak inny sąsiad zaczął się zmieniać, który wcześniej przejął Szwyganow: szara fasada budynku stała się koralowo-żółto-biała. I wkrótce dawny „niebieski” również stanie się wielokolorowy - fioletowo-żółto-biały.

Dom numer 7/2 zadziwia swoim wyrafinowaniem dla umysłu. Dla Szwyganowa nie ma drobiazgów. Na przykład zażądał od dostawców Internetu, aby wszystkie przewody przy wejściu zamknęli w jednej skrzynce.

Szanuj prawa, przypominaj o obowiązkach

Szwyganow prowadzi spółkę od 13 lat, dom kwitnie, a konflikty wewnętrzne nim nie wstrząsają.

- Z jakiegoś powodu właściciele (nie nasi, ale w ogóle) są przyzwyczajeni do komunikowania się z zarządem z pozycji „jesteś nam winien”. Tak, powinniśmy. Ale też wiele zawdzięczasz. Na przykład zainstaluj poszczególne urządzenia pomiarowe. Nie mamy ich w 60% mieszkań. I nikogo nie zmuszam. Nie chcesz?

W takim razie nie obwiniaj nas, że wystawimy Ci fakturę z mnożnikiem. Albo zmusimy Cię do zapłaty według liczby faktycznie żyjących osób. Nie mogę nie domagać się spełnienia wymogów prawnych i tym samym nie chronić przestrzegających prawa właścicieli. Osoba, która zainstalowała licznik, nie jest zobowiązana do zapłaty za wodę zużywaną przez lokatorów wchodzących do mieszkania bez licznika…

Ogólnie rzecz niesamowita: szef HOA nie pali się w pracy, ma czas na wystawy, wycieczki, samorozwój, lokatorzy nie spieszą się do jego domu w środku nocy, może spokojnie wyjechać na wakacje z żoną i trzema synami pogoda nie tylko dobra, ale wręcz idealna! Czemu?

Pewnie dlatego, że nie ma imitacji wrzącej aktywności, gorączki, chęci brania udziału we wszystkim osobiście. Jest strategia, jest spokojna systematyczna praca. Jest zaufanie do swoich pracowników i brak strachu przed przekazaniem im swoich uprawnień – jest poprawnie zbudowany „pion władzy”:

- Właściciele rzadko dzwonią do mnie osobiście. Wiedzą, że wiele spraw można rozwiązać z elektrykiem, woźnym, hydraulikiem, urzędnikiem paszportowym.

I dopiero wtedy, gdy problem nie zostanie rozwiązany na ich poziomie, zabieram się do rzeczy.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Zdjęcie: Dmitry MARKOV

Zobacz też: I jeden żołnierz w polu. Prosty inżynier otworzył milionowe oszustwo związane z mieszkaniem i usługami komunalnymi