Aukcja bezprecedensowej hojności: dlaczego w Japonii władze zdecydowały się rozdać 8 milionów domów i jak je zdobyć

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 16:14

Budynki rozdawane są praktycznie za darmo lub z ogromnymi rabatami, ale jest kilka niuansów.

Powody dystrybucji domów

W listopadzie 2018 r. władze japońskie uruchomiły program redukcji opuszczonych domów w całym kraju. W tym celu rząd postanowił wystawić je na sprzedaż za symboliczne pieniądze lub za darmo.

Według raportu z 2013 r. w Japonii jest około 8 milionów wolnych domów (akiya) i liczba ta rośnie. Do głównych przyczyn tego zjawiska należą klęski żywiołowe, starzenie się społeczeństwa i przesądy.

Według rządu we wrześniu 2018 roku po raz pierwszy w historii Japończycy w wieku 70 lat i więcej stanowili 20% całej populacji. Jednocześnie wskaźnik urodzeń w kraju od dłuższego czasu spada, a wśród młodych ludzi popularne są samobójstwa i zgony spowodowane przepracowaniem.

Ponadto młodzi Japończycy nie chcą wprowadzać się do domów, w których ktoś zmarł ze starości, popełnił samobójstwo lub został przez kogoś zabity – jest to uważane za zły znak. Istnieje nawet strona z wykazem nieruchomości w Oshimaland, których należy unikać z tych powodów.

Według prognozy Instytutu Badawczego Nomura do 2033 r. liczba opuszczonych domów może osiągnąć 21,7 mln: to 30% wszystkich mieszkań w Japonii. Naukowcy uważają, że jeśli trend się utrzyma, to władze będą musiały ograniczyć budowę nowych domów.

Typowa japońska akiya Zdjęcie użytkownika Flickr m-louis

Opuszczone domy stanowią poważny problem społeczny ze względu na częste narażenie na wandalizm, ataki szkodników i zawalenia. Ponadto gminy posiadające więcej takich mieszkań otrzymują mniej podatków, a grunty są amortyzowane.

Puste osiedla często znajdują się w pobliżu dużych miast, a władze oczekują, że mieszkańcy przepełnionych metropolii zdecydują się na przeprowadzkę w spokojniejsze miejsce. Oprócz samych domów, w niektórych przypadkach są nawet gotowi zapłacić dodatkowo: na przykład, jeśli budynek był pusty przez zbyt długi czas.

Co należy wiedzieć przed złożeniem wniosku o „darmowe” mieszkanie w Japonii

Nie wszystkie puste domy są rozdawane za darmo, ale najczęściej sprzedawane są po wyjątkowo niskich cenach. Aby uprościć proces, władze różnych regionów gromadzą opuszczone budynki na specjalnych miejscach - bankach akiya. Tam szybko i wygodnie kupisz dom, który Ci się podoba, ale warto zastanowić się nad kilkoma niuansami.

RethinkTokyo odradza kupowanie nieruchomości od razu, nawet jeśli podobało ci się na zdjęciach i świetnie wygląda. Warto wezwać rzeczoznawcę, który oceni budynek, inaczej zaraz po zakupie może się okazać, że problemy można rozwiązać jedynie poprzez wyburzenie. Ponadto, jeśli dom okaże się niezdatny do zamieszkania, nadal trzeba będzie za niego płacić podatki.

Główne problemy w budynkach są najczęściej związane z termitami, wyciekami wody lub problemami z wentylacją. Może to prowadzić do powstania pleśni, która zniszczy dom.

Przykład akiyi Zdjęcie z Tochigi Akiya

Jeśli budynek nie wykazuje zasadniczych problemów, w większości przypadków nadal będzie wymagał częściowego lub całkowitego remontu, zwłaszcza łazienki i kuchni. Może to kosztować nowego właściciela nawet 800 000 jenów (około pół miliona rubli) za trzy metry kwadratowe renowacji.

W niektórych przypadkach rząd jest skłonny udzielić dotacji tym, którzy zdecydują się na renowację budynku, ponieważ przynosi to korzyści społeczności. Jednak warunki różnią się w zależności od konkretnych prefektur i regionów kraju i należy je sprawdzić z lokalnymi gminami.

Niektóre domy można wypożyczyć, ale ponieważ akiya są zwykle starsze niż 1981 i zbudowane zgodnie z przestarzałymi standardami, może to być trudne. Popularny rodzaj kredytu hipotecznego Mieszkanie 35 dotyczy tylko domów nowego typu: warunki takiego kredytu również mogą się różnić w zależności od różnych banków i regionów kraju.

Najczęściej akiyi nie można kupić, ale wypożyczyć na długi okres z prawem zakupu po 25-30 latach. W takim przypadku koszt wyniesie około 50 tysięcy jenów miesięcznie (około 30 tysięcy rubli). Zazwyczaj można kupić dom za mniej niż milion jenów (około 600 tysięcy rubli).

Zdecydowanie odradza się kupowanie mieszkań, które władze lub bank otrzymały po upadłości poprzedniego właściciela. Taka własność jest bardzo rzadka w Japonii i uważa się, że zawsze jest związana z przestępczością. Czasami w te interesy biorą udział yakuza lub inne gangi.

Władze nie nakładają specjalnych wymagań na przyszłego właściciela domu: może to być cudzoziemiec lub lokalny mieszkaniec. Jednak kraj nie wydaje obywatelstwa wraz z uzyskaniem nieruchomości, a nawet uzyskanie tymczasowego rezydenta Japonii jest możliwe tylko pod warunkiem zatrudnienia, studiów, małżeństwa z obywatelem kraju lub statusu uchodźcy.

W niektórych regionach ci, którzy chcą uzyskać dom, muszą mieć obywatelstwo i rodzinę, w której rodzice nie mają więcej niż 43 lata, a dzieci nie mają więcej niż liceum.

Jak znaleźć i zdobyć dom

Wciąż nie ma jednej strony, na której można znaleźć wszystkie akyya w Japonii: wiele miast utrzymuje własne zasoby lub tworzy podstrony na dużych witrynach. W zdecydowanej większości przypadków będziesz potrzebować znajomości języka japońskiego lub skorzystania z pomocy tłumacza do wyszukiwania mieszkań na stronach internetowych.

Zrzut ekranu strony internetowej Tochigi Akiya

Prefektury takie jak Chiba, Tochigi i Nagano kierują swoimi zasobami. Istnieją również oddzielne miejsca dla określonych obszarów w prefekturach, na przykład dzielnica Minamiboso w Chiba lub miasto Ueda w Nagano. Istnieje również kilka stron internetowych zajmujących się nieruchomościami, które publikują akiyę według okręgów lub prefektur, między innymi inakanet, inakakurashi i furusato-net.

Najlepiej jednak przyjechać do konkretnego miasta i skontaktować się z administracją: wiele domów nie jest wyświetlanych w Internecie i można się o nich dowiedzieć dopiero po osobistej komunikacji z urzędnikami.

Niektóre witryny i blogi gromadzą wykazy akiyya z wielu źródeł w jednym miejscu. Aby znaleźć tam mieszkanie, musisz utworzyć zapytanie ze słowa kluczowego „akiya-bank” w języku japońskim i nazwę żądanego terytorium. Na przykład, łącząc 空 き 家 バ ン ク i 千葉, strona wyświetli informacje o dostępnych domach w Chiba.