Dlaczego tak mało Rosjan mieszka w prywatnych domach?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 16:14

Niemal każdy w naszym kraju marzy o życiu we własnym domu. Ale pomimo dużych terytoriów w naszym kraju nie pojawiła się „jednopiętrowa Rosja”.

„Świeże powietrze i śniadania na werandzie, możliwość szybkiego przestawienia się z pracy przy komputerze na własny ogródek kwiatowy, własne podwórko, na którym bawią się dzieci, brak pustych płotów” – wylicza Diana Laretskaya, trenerka wizerunku z Moskwy. zalety własnego domu.

Kilka lat po ślubie miała pytanie, gdzie przenieść rodzinę: do domu lub mieszkania. Wybrała kamienicę o powierzchni około 300 metrów kwadratowych, 15 km od obwodnicy Moskwy. Droga do miasta zajmuje 15 minut, a potem zwykłe moskiewskie korki: „Planuję taki tydzień: jestem w domu przez kilka dni, pracuję przy komputerze, przez telefon. Kilka dni - w Moskwie umawiam się na kilka spotkań z rzędu. Dni zakupów podążają za zaplanowaną trasą. Jednak wszelkie niezaplanowane spotkania w godzinach szczytu mogą przerodzić się w stanie w korkach.”

Przedsiębiorca Roman Alekhin też kupił dom: „Kiedy kupowałem dom, myślałem, że co wieczór będę siedzieć przy ognisku, chodzić nad rzekę. Ale wszystko potoczyło się inaczej”.

Jeśli zapytać Rosjan, gdzie chcieliby mieszkać – w bloku mieszkalnym, czy w prywatnym – prawie 70 proc. odpowiada, że chcieliby mieszkać w osobnym domu. Nikt nie rysuje wymarzonego domu w postaci wieżowca z kilkoma innymi osobami w sąsiedztwie, wspólnej klatki schodowej i zasad przestrzegania „trybu ciszy”. Ale dlaczego w naszym kraju nie pojawiła się „jednopiętrowa Rosja”? Mniej niż jedna trzecia mieszkańców Rosji mieszka w domach prywatnych. I to pomimo obecności dużych pustostanów i stosunkowo niedrogich gruntów.

Kiedy sen nie pasuje do rzeczywistości

Według badań idea mieszkania we własnym domu jest bardzo popularna wśród mieszkańców miast w Rosji. „Powiedziałbym nawet, że to sen. Ale dom z pełnoprawną komunikacją jest po pierwsze drogi, a po drugie wiąże się z dużą liczbą problemów biurokratycznych”- mówi Michaił Aleksiejewski, szef Centrum Antropologii Miejskiej w Strelka KB.

Najczęściej właściciel domu sam odpowiada za wywóz śmieci, koszenie trawnika, czyszczenie basenu, prześladowanie pasożytów i inne utrzymanie terytorium lub płaci za to firmie zarządzającej osiedlem domków letniskowych. Często na rynku sprzedawane są gotowe domy, ale bez połączenia z komunikacją i bez infrastruktury: właściciel będzie musiał sam dostarczyć do domu gaz, prąd i wodę.

„Przeprowadziliśmy wywiady z właścicielami domków letniskowych, którzy marzyli o własnym domu – a problemy, jakie regularnie napotykają w utrzymaniu, sprawiają, że przeklinają wszystko na świecie. Mówią: „Dlaczego do diabła nie mieszkamy w zwykłym mieszkaniu, gdzie na każde pytanie można zadzwonić do urzędu mieszkaniowego i zadzwonić do brygadzisty”.

W 2001 roku Konstantin kupił ziemię i zbudował dom we wsi Dudino pod Moskwą, około półtora kilometra od najbliższej stacji metra. Ziemia i dom o powierzchni 300 metrów kwadratowych kosztowały go cenę dwupokojowego mieszkania w Moskwie. Gaz musiał być dostarczany niezależnie, co kosztowało dodatkowy milion rubli.

„Nie ma szkół, przedszkoli ani kompleksów sportowych. Musisz iść do wszystkich sklepów. W ciągu pięciu minut marszu jest już tylko wiejski stragan z podstawowym zestawem: chleb, makaron, piwo. Trudno byłoby tu żyć bez samochodu, zwłaszcza z dziećmi. Ale spodziewaliśmy się, że skonsumujemy całą infrastrukturę w mieście, do której dojazd zajmuje 7 minut – mówi i zapewnia, że to wszystko zostało z góry wzięte pod uwagę i nie chcieliby znowu mieszkać w mieszkaniu.

Ponadto rozumiano już, co to znaczy mieć własny dom: „Tu sam decydujesz o wszystkim, a my byliśmy gotowi, ale kogoś to przeraża. To nieco burzy mit „spokojnego życia”. Dla wielu jest to znaczący czynnik psychologiczny: jeśli nigdy nie mieszkałeś w domu, nawet nie wiesz, jak tam żyć”.

Często słyszy się argument „emocjonalnie nie jestem gotowy na takie zmiany”, choć wciąż brak funduszy jest głównym powodem, by nie przeprowadzać się do osobnego domu. „Z reguły są to bardzo zamożni ludzie, których stać na przejście całej tej wyprawy i zbudowanie wymarzonego domu. Taka obudowa nie została dostarczona do strumienia. Nie tyle ze względu na koszt ziemi, ale z powodu kosztów spowodowanych trudnościami w komunikacji”- uważa Alekseevsky.

Inne zasady

Jeśli chcesz mieć dom, najprawdopodobniej będziesz musiał sam go zbudować. Kompleks budowlany w Rosji koncentruje się wyłącznie na budynkach mieszkalnych i na wszystkich poziomach, mówi Roman Popov, profesor nadzwyczajny na Wydziale Rozwoju Miejskiego i Regionalnego Wyższej Szkoły Ekonomicznej. „Tradycyjnie jednym ze wskaźników sukcesu gospodarczego terytorium był wskaźnik budowy mieszkań oddanych do użytku. Dlatego domagają się metrów kwadratowych od gubernatorów i burmistrzów”- zauważa.

Tak jak poprzednio kompleks budowlany wypełnia miasto blokami apartamentowców. W kwietniu 2018 roku rosyjski premier Dmitrij Miedwiediew powiedział, że monotonne dzielnice stanowią 77% całkowitego zasobu mieszkaniowego kraju, „z bardzo gęstą zabudową i nie zawsze rozwiniętą infrastrukturą miejską”. Z kolei sektor prywatny odpowiada za segment luksusowy (zwykle poza miastem lub na obrzeżach miasta) lub stare zasoby mieszkaniowe, w których rodziny mieszkają od pokoleń.

Konstantin, który 50% czasu spędza w Holandii, mówi, że zasady, według których działa ten kompleks budowlany, są kluczowymi różnicami między Rosją a Europą. „Twoja jakość życia w Holandii nie zmieni się w żaden sposób, niezależnie od tego, czy mieszkasz w mieście, czy na wsi, na środku pola. Będziesz miał normalną kanalizację, wystarczającą ilość kilowatów światła, jakiś szpital w pobliżu i sklep. Plan urbanistyczny jest zaprojektowany w taki sposób, aby w przeciwnym razie deweloper nie otrzymał pozwolenia na budowę.”

W Rosji dostępność infrastruktury nie jest warunkiem koniecznym. Co więcej, od 2018 roku w ogóle nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę domu prywatnego – zostało ono zastąpione obowiązkowym zgłoszeniem przed rozpoczęciem budowy i po jej zakończeniu. „Jaki rodzaj komunikacji będziesz tam prowadzić, to twoja własna sprawa. Nasi sąsiedzi mówią: „Nie potrzebujemy prądu, przyjedziemy, włączymy generator, usmażymy mięso i wyjdziemy. I mają do tego prawo. Nie możesz tego zrobić w Holandii”- mówi Konstantin.

Sowiecki stereotyp

Jednak mimo marzeń o domu, „sowieckie dziedzictwo” wciąż dominuje w świadomości Rosjan. „Jednym z jego aspektów jest to, że nadal mamy powszechne postrzeganie prywatnego domu jako tymczasowego mieszkania, czegoś w rodzaju letniej rezydencji. Nawet jeśli jest to ładny, dobrze wyposażony dom”- mówi Popov.

Mieszkanie w apartamentowcu jest postrzegane jako coś wygodniejszego, a przez to bardziej prestiżowego. W Związku Radzieckim zdobycie mieszkania, samochodu i daczy uważano za „niewątpliwy wskaźnik sukcesu”. W Rosji, budując lub nabywając dla siebie prywatny dom, najczęściej ludzie też nie odmawiają mieszkania. „Innymi słowy, nasze domy nie są alternatywą dla mieszkania, ale swego rodzaju dodatkiem. Lub opcja „starość”. Chociaż na południu kraju miejsce prywatnych mieszkań w systemie wartości jest wyższe niż na środkowym pasie, a zwłaszcza w Moskwie i Petersburgu”- zauważa Popow.

Tatiana Fedortseva mieszka w Taganrogu na południu Rosji. Na wybrzeżu zatoki znajduje się małe miasteczko liczące 255 tys. mieszkańców. Od 25 lat mieszka w domu męża z sześcioma pokojami i nie chce wracać do mieszkania: „W dzisiejszych czasach osiedla są aktywnie zabudowane apartamentowcami, a wcześniej było ich dużo sektora prywatnego: mamy duże stare miasto z domami z XVIII wieku. Teraz stosunek budynków prywatnych i mieszkalnych wynosi około 50 do 50”.

Wielu z tych, którzy kupują lub budują domy w południowej Rosji, pochodzi z regionów północnych. Lyubov Aleksandrovna przeprowadził się z Jakucji do Taganrogu 10 lat temu. „To było marzenie, aby przenieść się na południe do późnej starości” – mówi. Jej rodzina kupiła za cztery i pół miliona rubli dwupiętrowy dom o powierzchni 240 metrów kwadratowych. To było bez dekoracji wnętrz i komunikacji, wszystko trzeba było wykonać sami. W pobliżu szkoła, przedszkole, sklep.

„Około pięć lat temu był tu bardzo duży ruch zwiedzających. Po prostu zadzwonili do nas przez domofon i zapytali, czy przypadkiem sprzedajemy dom”- mówi.

Specyfiką rosyjskiej prowincji są jej duże obszary z sektorem prywatnym, mówi Popow, ale zużyte, nie zawsze wyposażone we wszystkie niezbędne udogodnienia. „Takie mieszkanie, mimo że jest odrębne, jest postrzegane jako mieszkanie drugiej kategorii. Ludzie śpią i patrzą, jak się stamtąd wyprowadzić do „normalnego” mieszkania – ich zdaniem jest to z reguły mieszkanie w kamienicy. Na tę ideę działa zarówno sowiecki stereotyp, jak i polityka urbanistyczna i ekonomia.”

Według badania Rosstat około 22,6% ludności Rosji nie ma dostępu do scentralizowanych systemów kanalizacyjnych, większość z nich korzysta z szamb. Według tego samego Rosstatu prawie 40% rosyjskich budynków mieszkalnych wymaga naprawy, przebudowy i rozbiórki.

Z biegiem czasu domy letniskowe (domki letnie) również stają się mniej poszukiwane. Pandemia, podczas której wielu próbowało się izolować, ponownie pojawiło się zapotrzebowanie na daczy, ale raczej nie stanie się to długofalowym trendem, Alekseevsky uważa: „Sama idea daczy była bardzo ważnym sowieckim mitem dobrobytu. Teraz te dacze zaczęły zamieniać się w ciężary. Ciągłe korki, aby się tam dostać, oraz środki na utrzymanie go w dobrym stanie sprawiają, że każdy próbuje takie domy sprzedać, a nikt nie chce ich kupować.”